您好,欢迎访问湖北五峰房地产管理网! 今天是
 
 ·图文:代表步入人民大会堂
 ·住房公积金贷款二手房过户流程
 ·二手房买卖合同流程详细步骤
 ·徐州二手房过户流程是怎样的
 ·深圳二手房买卖流程及税费指南
您现在的位置:首页 > 房屋鉴定 >


二手房买卖合同流程详细步骤

  发布日期:10-17   浏览次数:   责任编辑:管理员   【字体大小: |

  二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,那么二手房买卖合同流程详细步骤是怎样的呢?找法网小编为您整理了以下相关资料,以供大家参考。

  二手房买卖合同流程详细步骤是怎样的呢?下面跟着找法网小编一起了解一下吧。阅读完以下内容,一定会对您有所帮助的。

  二手房买卖合同流程详细步骤

  一、查册,查册,为了让您能够初步的了解一下,你所要购买房屋的登记情况(例如:产权人、面积、地址等情况,有没有做过抵押贷款,或是有没有被查封被规划等等各种情况),还有就是这个房屋有没有办法进行交易,这些都是保证了买房人的切身利益。

  查册的方式有两种:

  1,想要查询资料的业主需要提供房产证上面的登记字号或者房产的详细地址,交给中介,他就会为你代查。

  2,业主本人需要拿着身份证原件和房产证到有关房管局,进行提交申请。

  二、签定房屋买卖合同,在买房和卖房双方达成协议后,在与中介协商。而且,在签订合同的时候,一定要明确的写好交易的内容和要求。比如:房款的总金额、交房时候的标准、定金的金额、房款的支付方式以及交房的时间等等。如果在必要的时候,还需要双方签订有关的补充协议。这样就能避免以后的误会,免去不必要麻烦。

  三、签件、送银行审批,买房和卖房,双方都需要准备齐全所需要的证件以及资料,然后一起送到银行签贷款合同。

  卖家需要准备资料有:(1)房产证的原件和复印件。(2)卖房者的身份证、户口簿的原件和复印件,如果房产证上还有别人的名字,还需要提供共有人的身份证、户口簿原件和复印件。(3)如果卖房有配偶,还需要提供配偶的相关信息。如果确实没有办法提供信息,至少应该提供配偶的身份证复印件和出具结书。(4)如果卖房者还没有结婚,就需要提供未婚证明。(5)还需要提供活期存折的复印件等等。

  买家需提供的资料有:​(1)买房者的身份证、户口簿的原件以及复印件,如果还有别人联合申请,就需要另一人的身份证等证件的原件和复印件。如果是港澳人员,还需要提供回乡的证明和出入境证件。而外籍人员应该提供护照。(2)如果买房者已经结婚,需要提供配偶的结婚证、身份证等证件。如果买房者还没有结婚,就需要提供未婚证明。(3)买房者的经济收入证明的原件和复印件。其中包括单位的月收入证明(一般是月还款的200%),还有个人银行账户最近半年之内使用的流水账。

  四、贷款申请成功, 买房者应该向按揭的人员查询银行审批贷款的金额、年限、月供款额等相关的信息。

  五、网签,网签,就是你和销售对象在签订合同之后,一定要到房地产相关的部门进行备案,并且,一定要公布到网络上。可以用网签号在“广州市房地产中介协会”网上能够实时查询,可以知道二手房交易的办理的一切程序。

  六、交易递件,买房者和卖房子双方应该亲自到房管局进行办理,需要拿房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明。如果是单位的改房买卖还需要提供缴款明细。

  七、完税过户,根据相关的房管部门核准的交税金额进行交税。一定要先进行交税费,然后才能凭借着税费的发票办理过户手续。

  八、领新《房地产权证》,如果没有委托取证,请买房者亲自拿着受理回执和身份证的原件,亲自去房管部门领取房产证。

  律师提醒:务必核对清楚新证上的内容(如产权人名,身份证号码、地址等)。

  九、办理抵押登记,房地产抵押合同签订之日起30日内,抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

  十、银行放款,银行根据审批约定,将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。

  以上就是找法网小编为您整理的二手房买卖合同流程详细步骤的相关内容。签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。如需了解更多,欢迎来找法网咨询相关专业律师。

 
   上一篇:住房公积金贷款二手房过户流程图
   下一篇:图文:代表步入人民大会堂
    友情链接:
主 办:五峰土家族自治县房地产管理局 协 办:宜昌住房公积金管理中心五峰办事处 宜昌长乐城市建设投资开发有限责任公司
备案/许可证编号:鄂ICP备13016452号电 话:0717-5821767 传 真:0717-5821767 邮 编:443400