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深圳二手房买卖流程及税费指南

  发布日期:10-17   浏览次数:   责任编辑:管理员   【字体大小: |

一、看房: 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。 二、查档: 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。 三、签合同: 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付

  一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

  二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

  三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况\\、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同。签合同是重点,很多纠纷的产生就是因为合同没有完善,让对方有机可乘。

  四、资金监管及贷款申请:买方支付定金\\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,

  五、赎楼:卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续。

  六、房屋过户:买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执。

  七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。

  八、结清房款:新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

  九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户。

  二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位;时间长;环节多,有些环节必须委托公证,不能本人办理,里面的风险肯定多,因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程,不要轻信中介或对方。掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险。否则,就可能上当受骗。签字要谨慎,付钱也要谨慎。

  最新深圳二手房买卖税费计算表

  2008年以来国家对二手房买卖的税费做了多次调整,本表根据2008年12月21日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(即“国十三条”)及2009年3月3日广东省人民政府发布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“粤十五条”)的最新规定设置。

  二手房按揭流程图

  

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深圳二手房买卖流程及税费指南


二手房按揭收费标准

  税种税率收取对象

  契 税普通住宅90平方米下计税价格*1% 买方

  90—144平方米计税价格*1.5%

  非普通住宅144平方米以上计税价格*3%

  营业税普通住宅超

  超过5年免征 卖方

  未超过5年计税价格*5.6%

  非普通住宅超过5年(计税价格-购房价款)5.6%

  未超过5年计税价格*5.6%

  印花税 计税价格*0.1%买方、卖方

  交易服务费 6元/平方米*房本面积买方、卖方

  个人所得税1、核实征收:(计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、合理的费用)*20%

  2、核定征收:计税价格*核定征收率

  (普通住房1%,非普通住房1.5%,拍卖房3%)卖方

  免征项目教育附加(营业税的3%)、城市建设维护税(营业税的1%)、

  土地增殖税(免征)卖方

  登记费(个人50元,单位80元)买方

  贴花5元/本

  以上税费依据适用时间段为2011年7月11日

  直系亲属或配偶之间房地产赠与,免征营业税、城市建设维护税和个人所得税,其他房地产赠与,视同一般房地产买卖计征税费;接受由个人赠与的非购置不动产再销售的,全额计征营业税;

  项目 收费标准

  评估费 评估额*3‰

  抵押登记费 贷款额*3‰

  登记费 80元

  赎楼手续费(500元,关外1000元)

  委托公证费320元

  赎楼担保费赎楼款的1%,最低2000元

  中介佣金 成交价的1.5%(不足5000元按5000元)

  按揭合同印花税按揭金额的0.05%

  按揭合同印花税按揭金额的0.05%

  保险费贷款额?保险系数

  抵押登记费按揭金额的0.01%,不足100元按100元

  二手房按揭收费标准

  费用:卖方如下:

  过 户 税 费 营业税(合同销售价减去原购入价的差额的5%或合同价的5%)

  城建维护税(营业税的1%)

  单位所得税(所得额的15%)

  个人所得税(所得额的20%)

  查档费(50元)

  契税(合同价的1.5%或3%)

  印花税(合同价的0.05%)

  教育费附加(营业税的3.0%)

  贴花(5元)

  现售合同工本费(5元/本)

  登记费(个人50元,单位80元)

  交易费(3元/平方)

  现售合同公证费(合同价的0.3%)

  给中介佣金 成交价的1.5%(不足5000元按5000元)

  赎 楼 费 用 委托公证费(400元)

  查档费(50元)

  赎楼手续费(500元,关外1000元)

  赎楼担保费(赎楼款的1%,最低2000元)

  赎楼利息(以银行结算凭据为准) 过 户 税 费 营业税(合同销售价减去原购入价的差额的5%或合同价的5%)

  买方费用如下:

  城建维护税(营业税的1%)

  单位所得税(所得额的15%)

  个人所得税(所得额的20%)

  契税(合同价的1.5%或3%)

  印花税(合同价的0.05%)

  教育费附加(营业税的3.0%)

  贴花(5元)

  现售合同工本费(5元/本)

  登记费(个人50元,单位80元)

  交易费(3元/平方)

  现售合同公证费(合同价的0.3%)

  合计

  给中介佣金 成交价的1.5%(不足5000元按5000元)

  按 揭 费 用 物业评估费(1000元)

  按揭合同印花税(按揭金额的0.05%)

  保险费(贷款额?保险系数)

  按揭合同公证费(按揭金额的0.3%)

  抵押登记费(按揭金额的0.01%,不足100元按100元)

  按揭手续费(1000元)

  查档费(50元)

  如果您是买卖双方自行交易,您需要上缴国家:

  ??契税 房价:低于9300元 /㎡ 交易额?.5%

  ??房价:高于9300元 /㎡ 交易额?%

  ??印发税 交易额?.05%

  印花税票 5元

  ??土地出让金 成本价:建筑面积?560?%

  ??优惠价(标准价):建筑面积?560?%

  ? 经济适用房:交易额?%

  如果您是通过经纪公司的话,您还需交纳:

  代理费 交易额?.5%(卖房)

  交易额?%(买房)

  产权代办费2000元(各公司不等)

  二手房买卖注意事项

  (1)房屋手续是否齐全

 
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