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二手房交易会产生哪些费用?二手房过户契税增值税怎么算?附二手

  发布日期:11-11   浏览次数:   责任编辑:管理员   【字体大小: |

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二手房交易会产生哪些费用?二手房过户契税增值税怎么算?附二手房交易流程

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

 

今日,深圳住建部回应取消豪宅税表示:该政策是两个月前已公布并征求意见,今天实施,并不涉及税收政策变化。也就是说,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。但是144平以上的房产还是需要缴纳的。今天我们就再来说说二手房过户交易费用及增值税是怎么算的?

二手房交易会产生哪些费用

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

税费判断

第一步:首先看房屋属性,包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房

第二步:看房产证年限,是否超过2年;

第三步:看面积、单价、容积率,判断是否是普通住宅、面积是否超标。

首先,我们先来说下个人所得税和契税。

印花税:

(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

个人所得税

(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

①家庭唯一住宅

②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

契税怎么算

契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法:

按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房购买面积小于(含)90m的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;三套及以上收取计税单价*总面积*3%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

二手房过户增值税怎么算?

二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:

增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

二手房交易流程

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;

5、银行发放贷款到卖方账户;

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

7、向卖方支付尾款。

以上就是关于二手房交易费用流程及契税增值税怎么算相关内容介绍,大家可参阅。

 

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