您好,欢迎访问湖北五峰房地产管理网! 今天是
 
 ·东海改革办证流程 二手房交易1
 ·买二手房必知的8大注意事项 交
 ·大学同学的一个电话:人生中的
 ·二手房交易问题迅速整改
 ·长阳新城咨询电话
您现在的位置:首页 > 房屋鉴定 >


买了房不能网签、二手递件一号难求?!准备过户要注意了

  发布日期:04-16   浏览次数:   责任编辑:管理员   【字体大小: |

近期楼市政策变动大,每单二手房交易的买卖双方都想尽快走完交易程序,网签递件过户出新证最好一气呵成。不过,往往就是在交易双方最心急的时候,总有一个环节出现“掉链子”,而这次出现“掉链子”的居然是出在网签环节,最近多名卖房业主在网签时发现做不了网签,而系统弹出来的提示词都让人非常费解——存在相同房屋地址的已签约但尚未过户登记的记录,不允许网签!也有买家反映“没想到同贷书出了,交税递件要等那么久”

今天我们来说一下

最近广州网签发生的那些事

一、网签“超长待机”,买了房不能网签

“悲催”业主:签了纸质合同

就去外地偏偏遇上网签“卡壳”

一位业主在2016年经过中介代理出售房屋,买卖双方签订纸质合同,商定今年网签递件过户。签订纸质合同后,业主返回杭州工作。今年接手买家的按揭申请,本来打算把网签合同做好快递去杭州让业主签名,再正式进行网签,网签合同出现网签交易“超长待机”的问题。由于更新网签状态必须要业主亲自到场,故此本来以为到递件才返回广州的业主,不得不又跑多一趟。

买了房不能网签、二手递件一号难求?!准备过户要注意了

买了房不能网签、二手递件一号难求?!准备过户要注意了

遇到网签“超长待机”时,

业主可以直接带证件和房产证到交易登记咨询柜台办理。

中原地产明轩分行营业经理 刘袁远

如果发生这个问题,业主拿房产证和身份证,现场即可办理,变更网签状态,不需要太担心。虽然交易登记中心几乎所有业务都实行预约制,由于变更网签状态比较容易,故此并不需要预约,业主到现场咨询柜台陈述问题详情即可得到指引和顺利办理。

业主疑问:到底可不可以

提前查验自己“中招”与否呢?

对买卖双方来说,如果经过中介成交并网签,可通过网签时的房源编号在“阳光家缘”查到简单的状态。一个房源可追查的网签状态有以下四步:第一步是“网络放盘”,第二步是“已签约”,第三步是“已递件”,第四步是“已结案”。目前出问题的地方是在交易系统的内部环节,故此,买卖双方并不能通过查询当时的房源编号来发现自己是否“中招”。

郑大源表示,由于遇到多起网签“超长待机”的问题,也渐渐摸索出一个规律来。他发现在中介端口显示的电脑页面,如果底色是偏浅的黄色,那么这个交易很有可能还是处于未更新的状态,即使业主已拿到房产证,网签内部系统状态依然停留在上一宗交易。如果底色是琥珀色,那么这个交易的网签状态已更新,随时可以进行下一次网签。

从理论上来看,中介可以在中介端口帮助业主撤销上一次网签交易,业主无需去跑交易登记中心更新状态,但是中介都不会这样做,因为上一宗交易的网签状态未更新,必须获得当时的交易双方同意才能撤销,况且撤销后会不会引起其他问题,这是中介不敢承担的后果,因此如果发生网签交易“超长待机”的问题,必须要业主跑一趟交易登记中心或房地产交易监管中心来解决

出现网签交易“超长待机”情况的比例高吗?

合富房地产交易中心经理 郑敏华

类似问题发生的频率很低,多数发生在2011~2012进行过网签交易的物业,原因在于系统没有更改网签状态。

据某大中介行人士透露,类似案例并非频繁发生,发生的比例约是1%~2%之间,以广州市住建委发布的数据——去年广州市二手房交易备案宗数为12.99万套二手房来计算,“中招”的业主有可能在1300个以上。

买了房不能网签、二手递件一号难求?!准备过户要注意了

资深按揭业人士 郑大源

这个问题的产生或源于系统忘记更新网签合同状态,事后也无人审核,就成为历史遗留问题。如果业主不售房就没问题,但如果放售房屋就会发现有关问题。

业界建言:建立反馈机制

郑大源认为,网签“超长待机”问题根源出自网签交易系统,买卖双方会因此而延误交易进度。对此,他提出三点建议:

一、房管局系统加强审核和复查过往的网签交易,看是否系统需要打补丁。

二、按揭公司、中介公司在制作网签合同时发现问题,建议政府与业界建立一个反馈机制,公司可通过网签系统及时告诉交易监管中心,交易监管中心审核后可更新状态。

三、如果政府与业界的联网反馈机制暂时未能建立,建议建立一个网签问题投诉受理的反馈机制,不需要当年买家(即现在的业主)去监管中心签字申请更新,方便客户,最好打电话即可更新,不需要请假过去。

二、二手递件一号难约,过户要预足时间

为节省月供选择组合贷 审批时间被拉长

林先生表示,他比较庆幸自己是春节期间看楼,一过了春节就跟卖家达成购买意向进行了网签,如果再等几个星期,估计价格又会超出自己预算。但是首次置业者林先生为了节省月供,选择了公积金+商业组合贷,因此和普通商业贷款相比,审批时间较长,2月份春节后下定直到3月下旬才出了同贷书本以为4月初就可以交税递件顺利过户,好跟卖家拿钥匙找设计公司开始设计装修,没想到现在还没约到号。但现在看来,迟迟约不到递件交税时间,还不知道要拖多久。

一环扣一环 卖一买一的业主买房计划被拖住

 
   上一篇:二手房买卖流程详解
   下一篇:买房贷款不用单独开房产证明了 网签有七大变化需注意
    友情链接:
主 办:五峰土家族自治县房地产管理局 协 办:宜昌住房公积金管理中心五峰办事处 宜昌长乐城市建设投资开发有限责任公司
备案/许可证编号:鄂ICP备13016452号电 话:0717-5821767 传 真:0717-5821767 邮 编:443400