您好,欢迎访问湖北五峰房地产管理网! 今天是
 
 ·友谊西区征收补偿方案意见稿公
 ·五峰一废旧工厂发生火灾 消防
 ·五峰民族工业园“十二五”发展
 ·五峰警方全力推进社区戒毒康复
 ·五峰地税青年干部获"湖北省见
您现在的位置:首页 > 房产评估 >


2008年房地产经纪人《制度与政策》真题及答案

  发布日期:04-16   浏览次数:   责任编辑:管理员   【字体大小: |

一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)

1.为了提高砖混结构建筑物整体稳定性,环绕整个建筑物墙体所设置的梁是(  )。

A.连续梁

B.简支梁

C.圈梁

D.主梁

2.结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长,多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是(  )。

A.砖混结构

B.砖木结构

C.钢结构

D.钢筋混凝土结构

3.下列类型的电梯中,一般需要选用高速电梯的是(  )。

A.客梯

B.货梯

C.消防电梯

D.观光电梯

4.为使厨房吊顶耐火和不变形,常选用的理想吊顶面层材料是(  )。

A.石膏板

B.PVC板

C.矿棉板

D.铝合金板

5.能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是(  )。

A.建筑平面图

B.建筑立面图

C.建筑剖面图

D.建筑详图

6.在合同实施阶段,按合同调价范围和调价方法,对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是(  )。

A.合同价

B.结算价

C.决算价

D.修正预算价

7.能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积,经过土地登记具有法律效力的专题地图是(  )。

A.地形图

B.房产图

C.宗地图

D.地籍图

8.关于房产图的测绘顺序,正确的是(  )。

A.房产分幅图、房产分户图、房产分丘图

B.房产分幅图、房产分丘图、房产分户图

C.房产分丘图、房产分幅图、房产分户图

D.房产分户图、房产分幅图、房产分丘图

9.张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110 m2;套内自有墙体的水平投影面积为8m2,共有墙体的水平投影面积为12m2;封闭阳台的水平投影面积为6 m2,未封闭阳台的水平投影面积为4m2,则该住宅的套内建筑面积为(  )m2。

A.128

B.132

C.134

D.140

10.通常采用城市化率指标来测度城市化水平,城市化率的计算公式为(  )。

A.城镇人口数/农村人口数

B.城镇企业生产总值/国内生产总值

C.工业总产值/农业总产值

D.城镇人口数/总人口数

11.根据城市景观要求,沿街建筑物通常需适当退后建设,所依据的规划控制线是(  )。

A.建筑控制线

B.道路红线

C.城市绿线

D.用地红线

12.下列绿地中,不计入居住区内绿地面积的是(  )。

A.公共绿地

B.宅旁绿地

C.晒台绿地

D.地下建筑屋顶绿地

13.某住宅组团占地20 000 m2,共建住宅楼10幢,总建筑面积为62 832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5 712m2,则该组团住宅楼的平均层数是(  )层。

A.11.0

B.11.5

C.11.6

D.12.0

14.反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是(  )。

A.住宅建筑面积净密度

B.容积率

C.住宅建筑净密度

D.住宅建筑面积毛密度

15.某居住区占地160 000 m2,住宅建筑基底总面积为80 000 m2,商店、学校等建筑占地8 000m2,居住区内道路用地16 000 m2,停车场、公共活动场所占地8 000 m2,计划预留建设用地8 000 m2。该居住区目前的空地率为(  )。

A.25%

B.30%

C.35%

D.45%

16.下列关于景观的表述中,错误的是(  )。.

A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观

B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面

C.景观的好坏判别,与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关

D.毗邻好景观的房屋,其价值通常较高

17.酸雨是由(  )随雨雪降落形成的。

A.硫酸雾

B.一氧化氮雾

C.二氧化氮雾

D.碳氢化合物

18.生活污水的主要特点是(  )。

A.富营养化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金属碎屑多

19.城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种(  )。

A.灯光污染

B.视觉污染

C.不可见光污染

D.电磁波辐射污染

20.购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等,主要是为了防止或减少(  )。

A.人为放射性辐射污染

B.天然放射性辐射污染

C.电磁辐射污染

D.遭受雷击的可能性

21.有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡,能引起肺癌,这种污染物是(  )。

A.甲醛

B.高苯底的镭

C.一氧化碳

D.二氧化氮

22.按照经济学中的市场结构理论,在寡头垄断市场上,当产品无较大差异时,为取得更多利润,寡头生产者往往(  )。

A.展开价格竞争

B.倾向于非价格竞争

C.在定价方面进行勾结

D.进行质量和数量竞争

23.房地产需求是指在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产(  )。

A.消费者需要的数量

B.消费者愿意而且能够购买的数量

C.企业提供的数量的总和

D.企业愿意且能够提供的数量

24.一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是(  )。

A.房地产价格弹性

B.房地产需求弹性

C.房地产供给弹性

D.房地产供求弹性

25.张某以贷款方式购买住房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息,则贷款的实际年利率为(  )。

A.6.00%

B.6.17%

C.6.37%

D.6.56%

26.宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款,若在15年后存款余额达到18万元,假定银行存款年利率为5%,宋某每年需向银行存款(  )元。

A.5 772.21

B.8 341.61

C.11 428.57

D.12 000.00

27.若年利率为8%,复利计息,则5年后的300万元资金相当于现在的(  )万元。

A.119.13

B.201.36

C.204.17

D.214.29

28.某开发商向银行贷款1 000万元,复利计息,贷款期限为3年,银行基准利率为6%,投资基准收益率为8%,银行实际利率为7%,假设开发商贷款到期后一次性偿还本息,则开发商到期需偿还的贷款本息是(  )万元。

A.1 191.O2

B.1 210.00

C.1 225.O4

D.1 259.71

29.当折现率为10%时,某房地产项目净现值为1 380万元;当折现率为11%时,净现值为-258万元,若投资者要求的基准收益率为12%,则该项目在经济上(  )。

A.不可接受

B.可接受

C.能否接受无法判断

D.可以接受,也可以不接受

30.某城市商品房市场需求大于供给,卖方掌握着市场主动权,这种房地产市场通常被称为(  )。

A.买方市场

B.完全垄断市场

C.垄断竞争市场

D.卖方市场

31.估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值,扣除法定优先受偿款后的余额是(  )。

A.拍卖价值

B.招标价值

C.挂牌价值

D.抵押价值

32.结合物价因素分析,从较长时期来看,房地产价格上涨率通常(  )。

A.高于一般物价上涨率

B.低于一般物价上涨率

C.与一般物价上涨没有关系

D.等于一般物价上涨率

33.采用市场法评估房地产价格时,选取的可比实例一般不少于(  )个。

A.2

B.3

C.5

D. 10

34.某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效毛收人为30万元,年运营费用为12万元,假设该房地产的报酬率为9%,则其收益价格为(  )万元。

A.194.64

B.197.31

C.324.40

D.328.85

35.我国的汇率采用的是直接标价法,汇率越高,意味着人民币的币值(  )。

A.越高

B.越低

C.不变

D.高低不确定

36.在信用活动中,让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证,有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的(  )。

A.暂时性

B.偿还性

C.收益性

D.风险性

37.某年的通货膨胀率是5%,银行贷款利率为9%,则贷款的实际利率是(  )。

A.3.67%

B.3.81%

C.4.59%

D.4.76%

38.在房地产贷款的主要参与者中,为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是(  )。

A.房地产估价机构

B.保险机构

C.房地产信托机构

D.房地产经纪机构

39.中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过(  )。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

40.秦某购买一套总价为60万元的商品住宅,首付款为购房总价的25%,余款为商业贷款,贷款期限为20年,贷款年利率为6%,若采用按月等额本息还款方式,秦某的月还款额为(  )元。

A.1 8 75.00

B.3 223.94

C.3 357.00

D.4 125.00

41.房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金,属于(  )。

A.房地产信托基金

B.集资信托

C.房地产特约信托存款

D.房地产普通信托存款

42.保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是(  )。

A.分散风险

B.组织经济补偿

C.融通资金

D.安全保障

43.基于投保人的利益,为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是(  )。

A.保险代理人

B.保险公估人

C.保险经纪人

D.保险受益人

44.承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是(  )。

A.职业责任保险

B.保证保险

C.意外伤害保险

D.财产损失保险

45.甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1 000个样本进行调查,计算得出该市2008年二手房交易均价为5 500元/m2,这种统计调查方式是(  )。

A.普查

B.典型调查

C.重点调查

D.抽样调查

46.时期指标是反映现象在一段时期内的总量,下列指标中属于时期指标的是(  )。

A.年末家庭数

B.人均居住面积

C.年末房屋建筑面积

D.商品房销售面积

47.某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5 123元/m2、5 480元/m2、5 920元/m2,则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为(  )。

A.6.97%

B.7.50%

C.8.03%

D.15.56%

48.下列人际交往因素中,属于语言沟通的手段是(  )。

A.倾听

B.眼神

C.表情

D.动作

49.在心理学中,具有“直率热情,精力旺盛;性情急躁,反应迅速;情绪明显外露,但持续时间不长”特征的气质类型属于(  )。

A.抑郁质类型

B.胆汁质类型

C.多血质类型

D.黏液质类型

50.下列做法中,不能帮助自己消除心理压力的是(  )。

A.向信任的朋友、同事或师长寻求帮助

B.制定时间表,使每天的生活都有一些新的变化

C.对于过去所犯的错误铭记在心,时刻告诫

D.适当改变原来的思维方式

_ueditor_page_break_tag_

二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意,清在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)

51.承担民事责任的方式有( )。

A.停止侵害

B.没收财产

C.返还财产

D.赔偿损失

E.支付违约金

答案:ACDE

解析:承担民事责任的方式主要有下列10种:1.停止侵害;2.排除妨碍;3.消除危险;4.返还财产;5.恢复原状;6.修理、重作、更换;7.赔偿损失;8.支付违约金; 9.消除影响、恢复名誉; 10.赔礼道歉。

52.我国民法的基本原则有( )。

A.公序良俗原则

B.权利公示原则

C.权利法定原则

D.自愿原则

E.禁止滥用权利原则

答案:ADE

解析:民法的基本原则包括平等原则、诚实信用原则、公序良俗原则、自愿原则、禁止滥用权利原则。

53.工程建设监理的基本方式是控制,其中的“三控”工作是指工程( )控制。

A.进度

B.人员

C.质量

D.安全

E.投资

答案:ACE

解析:“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制。

54.下列关于房地产开发企业的表述中,错误的有( )。

A.房地产开发企业的注册资本不得低于100万元

B.房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级,新设立的开发企业领取《暂定资质证书》,暂定资质的条件不低于四级资质的条件

C.《暂定资质证书》的延长期不得超过3年

D.房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资

E.现阶段,房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35%

答案:CDE

 
   上一篇:嘉兴混凝土质量检测【同测权威鉴定】
   下一篇:各分支机构营业场所和联系电话
    友情链接:
主 办:五峰土家族自治县房地产管理局 协 办:宜昌住房公积金管理中心五峰办事处 宜昌长乐城市建设投资开发有限责任公司
备案/许可证编号:鄂ICP备13016452号电 话:0717-5821767 传 真:0717-5821767 邮 编:443400